青岛老房子卖出4.7亿天价，看房需交1千元

　　一栋八大关内的别墅售价4.7亿元，近日疯传。八大关里的天价别墅主人为谁？谁买走了这些别墅？价格到底几何？

　　带着种种疑问，走进八大关的这些深宅大院探访。

　　在翻阅八大关别墅的成交记录时，一个个“天价”让人惊叹，一栋仅有120平米的带院别墅，成交价竟超过了6000万元。

　　一条青岛别墅售价4.7亿元的消息开始疯传。

　　青岛一家中介公司率先挂出了这栋别墅的信息，售价高达4.7亿元。出让公告显示，该别墅位于八大关太平角，面积1万多平方米，带一个大院子，总面积5亩左右。

　　联系上代理这栋别墅交易的文杰地产。“这栋别墅是欧式建筑，有独立的房产证，目前为一家公司所有。”文杰地产的一名客户经理告诉记者，如果客户想看房，需要交1000元的看房费。但出于客户隐私保密的要求，他拒绝透露这栋别墅的具体位置。

　　通过其他渠道得知，这套别墅为我市一家很有实力的公司所有，但该公司并不愿向外透露这套房子的信息。随后记者从市房地产交易中心查阅到，目前岛城别墅成交价格最高的是八大关的一栋别墅，售价高达8800万元，如果这栋别墅按4.7亿元的价格成交，无疑创下岛城别墅售价之最。

　　调查 八大关别墅仅10余套可售

　　近日，来到八大关风景区走了一圈。这里的别墅目前大多是一些机构和单位驻地以及疗养院、会所，私人别墅并不多见。这些深宅大院往往大门紧闭，尝试敲门，或者没有回应，或者偶有开门，都不愿接受采访。

　　“八大关别墅造型独特，汇聚了众多的各国建筑风格，故有‘万国建筑博览会’之称。目前，八大关总共有300多套别墅，大多属于历史文化遗产，其产权不属于个人。”市房地产交易中心的工作人员说，八大关别墅里产权属于个人能够交易的仅有10余套。

　　据介绍，这些别墅按产权大体可以划分为三类：一类属于单位疗养院或政府机构；第二类由好几户甚至十几户住在一栋别墅里，称之为“团结户”，产权很复杂；第三类别墅属于个人产权，是可以买卖的，这类别墅产权的来源是1998年的一次拍卖，仅有10余套。

　　当年购进只有几百万元

　　“1998年，青岛市政府曾公开拍卖过10余套八大关别墅，当年的拍卖价格在100万元到200万元之间，这是现有可交易产权房的来历。”21世纪不动产福仁世贸店店长曲佳说。

　　“八大关的别墅每一套都有自己的故事，无论从建筑设计还是园林景观，无论是人文历史还是历任房屋的所有者，这些都是八大关别墅不可估量的价值，因此八大关的别墅无法与市面上的普通别墅相比。”曲佳告诉记者。

　　“这些别墅的卖家大多是在1998年的拍卖上买下的，当时的价格也就是几百万元。”曲佳说，现在来看当时购入的价格并不高，但当时在市南区买套普通住房也不过是10万元左右，所以说这些别墅的拍卖价当年也可以说是“天价”了。

　　120平米别墅卖了6000万

　　在八大关别墅的成交记录中，记者发现大部分的房子由21世纪不动产作为中介完成交易的。21世纪不动产的总经理刘刚说，在历次交易记录中，成交价最高的8500万元的别墅就是由他们公司完成交易的。“这套别墅建筑面积在400平方米，光院子就有2亩地。如果单纯计算建筑面积，这套别墅每平方米的售价超过了20万元。”刘刚告诉记者，这还不是单价最贵的，单价最贵的是一套建筑面积120平方米的别墅，院子1000多平方米，售价超过6000万元，按建筑面积计算，每平方米的售价超过了40万元。

　　一套别墅一个定价

　　“其实用每平方米的售价是无法体现八大关别墅价值的。”21世纪不动产福仁世贸店店长曲佳说，八大关的别墅每套都有不同的售价，也不是按照建筑面积来计算的，八大关的别墅每套都没有固定价格，都是由房东自己定价。

　　“八大关的别墅具有不可复制性，属于稀缺资源，而且大多数的别墅都属于非卖品，偶尔会有别墅拿出来卖，所以成交价格都是天价。”曲佳告诉记者，目前据她所知，八大关在售的别墅只有两三套，每套的标价都非常高。而且由于此类交易的客户的私密性很强，大都委托中介看房、收取订金，直到最后成交都甚至见不到真正的卖家和买家。“最近三年，八大关的别墅只成交了两套，每套成交价都是天价。”曲佳说。

　　声音 八大关别墅 历史的凝结

　　八大关建筑少数建于德国统治时期（1897-1914），大部分兴建于上个世纪30年代。沈鸿烈担任青岛市长期间，将荣成路以东，北到湛山大路、南到太平湾的近千亩区域规划为 “荣成路东特别规定建筑地”，要求建筑密度必须在50%以下，保护绿地，以及必须采用透空围墙等等，并以八大关隘的名字来命名。

　　青岛文史专家鲁海说，八大关是建筑融和环境的一部经典，中外建筑师共同创造了一个建筑艺术宝库，展示了一幅跨文化对话图景。参与八大关建设的外国建筑师来自俄、英、法、德、美等国家，带来了众多国家的建筑思想和建筑实践。以刘耀宸、张新斋、徐垚、刘铨法、王节尧、王屏藩、苏复轩等人为代表的中国建筑师的艺术创造更是难能可贵。他们受过西方建筑思潮的熏陶，已能娴熟地融汇各种建筑语言，完成有个性的艺术设计。

　　除了经典的建筑艺术设计，曾经在八大关别墅住过的名人，更让这里具备了独一无二的历史人文气息。新中国成立以后，八大关别墅成为接待党和国家领导人及外国元首的重要场所，毛泽东主席也光临过八大关，在此畅游大海。刘少奇、周恩来、邓小平等领导人及柬埔寨西哈努克亲王等曾下榻山海关路9号。山海关路17号因为有彭德怀、刘伯承、贺龙、罗荣桓、徐向前、叶剑英6位元帅的下榻而被称为“元帅楼”。

　　幕后 买家多是外地富豪

　　“从我们的成交记录来看，购买八大关别墅的大都是外地人，其中北京人和上海人居多。”曲佳说，这些买房人的经济实力非常强，大都是一次性付款。他们买完房子后，大都是以度假为目的。要么是一家人一起来青岛度假，要么是用来招待公司客户或者是亲朋好友。有些别墅一年中很少看见有人光顾。“至于买家是谁，我不方便告诉你，甚至我也不知道，因为交易过程都是由双方代理人完成的。但业内传闻，国内某知名网络游戏的公司老总买下了八大关的一栋美式乡村风格的别墅，青岛籍的一名电影明星买下了一套日式风格的别墅。”曲佳说。